1600 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222479
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027508901825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 456 359 $ Poids 74 % |
| 2 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 439 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 178 $ Poids 42 % |
| 5 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 437 m · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 127 496 $ Poids 37 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 973 $ Poids 36 % |
| 7 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 480 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 990 $ Poids 29 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 699 $ Poids 26 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 985 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 221 112 $ Poids 25 % |
| 12 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 341 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.