2280 18e Rue · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 171,7 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508903752210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222543
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027508903752210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 925 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 931 059 $ Poids 62 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 663 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 568 864 $ Poids 41 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 261 840 $ Poids 38 % |
| 5 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 374 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 821 568 $ Poids 37 % |
| 6 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 658 293 $ Poids 31 % |
| 7 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 58 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 455 789 $ Poids 30 % |
| 8 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 581 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 592 855 $ Poids 12 % |
| 12 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 821 226 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.