2315 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Autre · 2 568 $/m² · 209,9 m² · constr. 1950 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508904126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027508904126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725-1735, Avenue De Léry, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 595 000 $ (2 930 $/m²) 203,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740-1750, avenue De La Vérendrye, Québec 2026-04-30 · 360 m · Vendu 641 000 $ (3 180 $/m²) 201,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 677 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 2280-2284, avenue de la Ronde, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 699 888 $ (3 249 $/m²) 215,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 825 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 713 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 2286-2288, avenue de la Ronde, Québec 2026-05-28 · 715 m · Vendu 525 000 $ (2 422 $/m²) 216,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 2070-2098, rue Bruneau, Québec 2025-12-04 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 189 $/m²) 226,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 2100-2104, rue de Fondville, Québec 2025-10-01 · 289 m · Vendu 745 000 $ (3 840 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 818 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 1820-1830, rue Nicolet, Québec 2026-07-03 · 249 m · Vendu 628 000 $ (3 491 $/m²) 179,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 1774-1790 and 2056, avenue Bardy and 18e Rue, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 216 452 $ (915 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 216 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 2250-2252, 18e Rue, Québec 2025-06-19 · 162 m · Vendu 270 599 $ (1 312 $/m²) 206,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 345 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 298 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 1560-1580, avenue de la Vérendrye, Québec 2025-08-21 · 450 m · Vendu 710 000 $ (3 541 $/m²) 200,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 771 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 1643-1655, avenue de Niverville, Québec 2025-07-14 · 250 m · Vendu 685 000 $ (3 435 $/m²) 199,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 1520 à 1530, avenue Maufils, Québec 2025-12-12 · 672 m · Vendu 540 000 $ (2 420 $/m²) 223,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.