2321-2325 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508904257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220935
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027508904257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 618 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 565 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 489 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +34 084 $ | 756 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 522 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 708 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 370 $ Poids 48 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 615 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 718 $ Poids 32 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 621 280 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.