1830-1840 Avenue De Niverville · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 208 m² · constr. 1952 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508904681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222555
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027508904681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 947 $ Poids 47 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 287 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 995 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 021 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 218 794 $ Poids 11 % |
| 5 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 646 934 $ Poids 7 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 240 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 918 878 $ Poids 4 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 918 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 534 927 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.