1500 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508910161020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382637
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027508910161020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 821 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 818 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 221 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 470 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 453 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 314 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 435 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 329 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 546 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 447 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 438 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.