1440 Avenue De Lery · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508910923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222512
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027508910923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 486 610 $ Poids 73 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 899 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 579 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 894 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 216 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 469 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 525 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 328 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 395 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 426 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 533 996 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.