1750-1760 Avenue De Niverville · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 176,9 m² · constr. 1953 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508913334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027508913334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 951 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 268 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 678 651 $ Poids 40 % |
| 4 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 673 160 $ Poids 36 % |
| 5 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 88 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 465 574 $ Poids 27 % |
| 6 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 687 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 520 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 770 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 593 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 808 057 $ Poids 17 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 197 $ Poids 11 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 839 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 558 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.