1690 Avenue De Niverville · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508913641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027508913641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 563 937 $ Poids 65 % |
| 2 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 502 $ Poids 63 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 594 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 222 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 782 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 494 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 476 $ Poids 52 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 839 $ Poids 49 % |
| 9 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 733 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 493 270 $ Poids 45 % |
| 10 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 505 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 436 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 458 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 332 549 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.