2485-2541 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Autre · terrain 44 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 831,6 m²
Frontage
—
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 001 $
Rôle antérieur 9 625 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508917511950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
57
Unité de voisinage
115383
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
9 625 000 $
ID provincial
23027508917511950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-22 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 500 $/m²) 98 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 2240, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-07-15 · 454 m · Vendu 274 900 $ (2 991 $/m²) 91,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2230, rue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 526 $/m²) 95 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 530 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 1820-1830, rue Nicolet, Québec 2026-07-03 · 547 m · Vendu 628 000 $ (3 491 $/m²) 179,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 499 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 2330, boul. Ste-Anne, Québec 2025-12-08 · 302 m · Vendu 230 100 $ (2 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 499 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 1725-1735, Avenue De Léry, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 595 000 $ (2 930 $/m²) 203,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.