1890 Avenue D'Estimauville · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 2 166 $/m² · 206,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508918999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115386
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027508918999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 339 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 627 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 646 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 562 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 644 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725-1735, Avenue De Léry, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 595 000 $ (2 930 $/m²) 203,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 526 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 184 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 1740-1750, avenue De La Vérendrye, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 641 000 $ (3 180 $/m²) 201,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 738 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 577 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 1848, avenue Lortie, Québec 2025-10-20 · 682 m · Vendu 600 000 $ (2 990 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 1995, rue Sir-Adolphe-Chapleau, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 620 000 $ (2 811 $/m²) 220,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 2035-2055, 24e Rue, Québec 2025-11-27 · 835 m · Vendu 660 000 $ (3 266 $/m²) 202,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 3335-3339, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-24 · 795 m · Vendu 480 000 $ (2 260 $/m²) 212,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 1820-1830, rue Nicolet, Québec 2026-07-03 · 717 m · Vendu 628 000 $ (3 491 $/m²) 179,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 736 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.