2100 Avenue D'Estimauville · Québec
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 2 343 $/m² · 297,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508919533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106584
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027508919533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 535 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 444 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 646 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 815 m · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 676 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 369 638 $ Poids 51 % |
| 10 | 2181-2185, avenue Poulin, Québec 2025-04-08 · 334 m · Vendu 205 674 $ (633 $/m²) 325,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 244 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 1535, avenue Nicolet, Québec 2025-08-19 · 945 m · Vendu 390 219 $ (1 192 $/m²) 327,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 223 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +39 022 $ | 443 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 402 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.