2200 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
910 600 $
Autre · 2 050 $/m² · 444,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508920933910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345759
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027508920933910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 272 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 522 m · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +145 900 $ | 1 729 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 403 m · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 076 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 562 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 534 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 76 m · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 1481, avenue Maufils, Québec 2025-01-27 · 522 m · Vendu 1 080 000 $ (2 475 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +207 155 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 405 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 527 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 2040, avenue Champfleury, Québec 2025-03-17 · 767 m · Vendu 975 000 $ (2 343 $/m²) 416,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 236 009 $ Poids 43 % |
| 9 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 771 m · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 030 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 545 m · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 029 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 2300-2310, boulevard Sainte-Anne, Québec 2024-07-08 · 455 m · Vendu 675 000 $ (1 627 $/m²) 414,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 1590, avenue de la Vérendrye, Québec 2024-05-31 · 292 m · Vendu 630 000 $ (1 512 $/m²) 416,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 893 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.