2555 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 219 $/m² · 2 383,6 m² · constr. 1989 · terrain 10 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 383,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 000 $
Rôle antérieur 1 930 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508924887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115394
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 000 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 930 000 $
ID provincial
23027508924887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 2145, rue de la Trinité, Québec 2025-08-22 · 537 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 47 % |
| 3 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 208 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 47 % |
| 4 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 42 % |
| 5 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 35 % |
| 7 | 1775-1795, avenue Nicolet, Québec 2025-02-04 · 490 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +383 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 391 $ Poids 34 % |
| 8 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 746 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 29 % |
| 9 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 17 % |
| 12 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.