2736 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508929180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222581
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027508929180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 313 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 492 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 436 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 518 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 447 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 374 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 479 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 750 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 454 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 577 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 368 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 995 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 791 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.