2910-2912 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 255,5 m² · constr. 1941 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508929987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027508929987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 639 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 521 696 $ Poids 47 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 780 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 819 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 454 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 234 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 602 020 $ Poids 36 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 400 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +196 618 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 199 154 $ Poids 26 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 471 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 563 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 760 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 646 $ Poids 11 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 469 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +104 413 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 633 942 $ Poids 10 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 469 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 603 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 305 417 $ Poids 9 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 512 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 623 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.