2933-2937 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 217,9 m² · constr. 1943 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508939619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027508939619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 230 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 337 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +93 366 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 106 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 764 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 424 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 578 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 486 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 798 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 552 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 402 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 524 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 424 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 889 $ Poids 26 % |
| 8 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 664 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 567 374 $ Poids 20 % |
| 10 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 282 538 $ Poids 17 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +97 929 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 007 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 548 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.