2941-2945 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 7 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388,5 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508948357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106600
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027508948357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 247 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 338 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 486 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 375 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 2182-2188, avenue Poulin, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 870 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 322 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 289 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 512 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 289 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 481 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 2187-2189, avenue Louise-Cloutier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 481 000 $ (3 936 $/m²) 122,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.