2980 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 1 426 $/m² · 535,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,3 m²
Frontage
—
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508949769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027508949769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 101 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 126 277 $ Poids 38 % |
| 4 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 009 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 695 m · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 020 503 $ Poids 34 % |
| 6 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 653 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 228 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 637 478 $ Poids 28 % |
| 8 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 087 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +86 649 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 049 191 $ Poids 24 % |
| 10 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +165 362 $ · Ajust. âge +145 900 $ | 1 881 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 973 m · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +83 876 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 135 460 $ Poids 21 % |
| 12 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 062 958 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.