Avenue D'Estimauville · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Autre · terrain 4 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,2 m²
Frontage
—
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ -24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508964405960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027508964405960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 134 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 134 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 365 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 222 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 222 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 2330, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-22 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 500 $/m²) 98 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 134 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 635 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 575 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 729 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.