1869 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 73,8 m² · constr. 1953 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027508968368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 35 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 729 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 342 915 $ Poids 52 % |
| 3 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 220 $ Poids 51 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 848 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 296 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 329 $ Poids 32 % |
| 7 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 883 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 372 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 119 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 344 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 378 210 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 260 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.