1865 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027508968467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 195 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 451 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 327 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 284 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 462 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 492 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 195 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 454 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 949 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 437 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 195 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 438 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 195 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 438 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 1070, rue des Moqueurs, Québec 2025-03-07 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 163 $/m²) 147 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.