1851 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 99,1 m² · constr. 1949 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027508968574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 964 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 426 309 $ Poids 56 % |
| 3 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 804 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 309 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 323 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 631 $ Poids 46 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 549 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 503 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 994 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 059 $ Poids 44 % |
| 10 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 537 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 487 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.