1845 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027508968673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 154 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 435 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 316 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 445 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 478 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 995 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 423 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 171 $ Poids 56 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 321 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 670 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 372 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 1068, rue des Moqueurs, Québec 2025-03-04 · 245 m · Vendu 50 000 $ (341 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.