1856-1858 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 197,6 m² · constr. 1956 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027508968829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 304 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 115 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 695 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 431 497 $ Poids 56 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 208 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 475 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 496 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 300 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 548 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 208 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 127 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 529 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 208 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 518 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 517 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 542 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 571 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.