3006-3016 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
666 300 $
Autre · 1 374 $/m² · 484,9 m² · constr. 1955 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508969275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027508969275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 450 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 510 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 001 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 303 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 874 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 058 572 $ Poids 48 % |
| 5 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 026 222 $ Poids 45 % |
| 6 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 780 m · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 940 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 489 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 214 134 $ Poids 33 % |
| 9 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +80 245 $ | 1 731 929 $ Poids 32 % |
| 10 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 537 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 984 m · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 042 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 003 378 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.