1876-1884 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 273,1 m² · constr. 1944 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508969452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027508969452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 449 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 547 256 $ Poids 39 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 669 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 477 232 $ Poids 33 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 613 201 $ Poids 33 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 440 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +112 595 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 634 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 772 886 $ Poids 19 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +244 948 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 262 634 $ Poids 17 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 131 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +97 390 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 590 959 $ Poids 9 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 246 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 522 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 634 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 321 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.