1866 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508969710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027508969710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 751 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 313 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 668 $ Poids 51 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 932 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 434 379 $ Poids 47 % |
| 5 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 329 274 $ Poids 44 % |
| 7 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 895 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 425 618 $ Poids 40 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 333 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 473 $ Poids 39 % |
| 10 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 558 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 729 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 389 837 $ Poids 38 % |
| 12 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 336 255 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.