1808-1810 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 156,1 m² · constr. 1959 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508977758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027508977758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 239 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 156 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 156 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 471 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 481 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 567 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 509 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 156 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 456 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 239 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 156 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 1096, rue des Moqueurs, Québec 2025-02-28 · 156 m · Vendu 465 000 $ (2 945 $/m²) 157,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 428 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 017 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.