1846 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508978026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027508978026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 765 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 306 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 978 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 424 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 214 $ Poids 48 % |
| 5 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 321 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 941 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 416 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 534 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.