1838-1840 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 136,8 m² · constr. 1955 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508978135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027508978135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 181 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 325 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 274 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 482 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 997 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 437 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 181 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 443 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 673 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 384 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 1068, rue des Moqueurs, Québec 2025-03-04 · 274 m · Vendu 50 000 $ (341 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.