1824-1826 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 183,2 m² · constr. 1956 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508978422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124360
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027508978422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 381 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 076 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 581 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 165 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 514 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 256 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 162 $ Poids 55 % |
| 6 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 165 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 496 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 165 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 496 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 547 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 165 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 165 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 573 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 1096, rue des Moqueurs, Québec 2025-02-28 · 165 m · Vendu 465 000 $ (2 945 $/m²) 157,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 717 $ Poids 42 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 164 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 512 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.