1812-1814 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508978640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027508978640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 159 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 491 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 411 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 015 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 245 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 159 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 490 581 $ Poids 66 % |
| 7 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 159 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 526 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 159 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 474 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 501 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 510 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 355 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.