1869 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 189,3 m² · constr. 1960 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508979658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027508979658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 113 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 322 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 415 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 582 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 431 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 322 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 505 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 322 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 056 $ Poids 44 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 322 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 505 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 362 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 496 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 969 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 494 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 322 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 582 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.