1861-1863 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 109,2 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508979757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027508979757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 002 $ Poids 67 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 951 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 457 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 563 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 909 $ Poids 50 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 635 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 966 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 147 316 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.