Avenue Station · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Autre · terrain 40 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 822,9 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 555 000 $
Rôle antérieur 2 970 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508988502910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 555 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 970 000 $
ID provincial
23027508988502910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 125 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3592-3596, chemin Royal, Québec 2026-06-08 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 064 $/m²) 159,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 1963-1965, avenue Saint-Ulric, Québec 2026-07-17 · 330 m · Vendu 556 000 $ (4 064 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-20 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-07 · 399 m · Vendu 210 000 $ (3 659 $/m²) 57,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 88 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 451 m · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 401 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 475 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-21 · 451 m · Vendu 241 000 $ (3 807 $/m²) 63,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue du Plateau, Québec 2026-03-26 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 790 $/m²) 87,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.