1809 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508988538530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027508988538530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 523 173 $ Poids 65 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 608 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 478 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 780 $ Poids 48 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 686 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 582 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 365 852 $ Poids 45 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 314 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.