1830 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508989435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124391
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027508989435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 624 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 325 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 449 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 541 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 367 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 878 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.