1824 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508989534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124393
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027508989534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 631 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 461 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 557 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 570 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 728 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.