1829 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508989696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027508989696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 570 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 345 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 984 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 422 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 353 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 413 038 $ Poids 47 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 537 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 677 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 371 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 599 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.