2425 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509005817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509005817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 0 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 294 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 380 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 323 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 466 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 591 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 990 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 308 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 551 494 $ Poids 31 % |
| 10 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 334 $ Poids 26 % |
| 11 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 537 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 358 396 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.