2541 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509006095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 73 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 471 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 515 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 606 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 402 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 341 868 $ Poids 37 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 110 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 464 740 $ Poids 35 % |
| 12 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 591 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.