2475 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509006323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 37 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 476 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 520 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 406 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 345 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.