2554-2558 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509006329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 557 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 785 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 092 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 683 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 540 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 849 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 423 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 378 $ Poids 37 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 859 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 487 706 $ Poids 28 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 683 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 490 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 911 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 560 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 836 $ Poids 26 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 502 552 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.