2443 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509006451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 342 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 18 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 451 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 55 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 442 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 319 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 230 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 326 446 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 568 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.