2437 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509006570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 353 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 319 $ Poids 59 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 506 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 792 $ Poids 46 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 395 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 335 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 37 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 456 787 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.