2520 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 225,9 m² · constr. 1969 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027509006576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 635 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 819 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 483 628 $ Poids 58 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 824 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 556 530 $ Poids 53 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 57 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 629 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 747 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +115 334 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 239 070 $ Poids 44 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 980 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 591 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.