2496 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509006695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 334 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 53 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 79 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 431 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 637 $ Poids 45 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 318 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 317 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 394 929 $ Poids 44 % |
| 10 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 605 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 089 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.