2436 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509006952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 51 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 412 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 285 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 377 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 427 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 319 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 618 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 979 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 305 131 $ Poids 36 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 524 $ Poids 36 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 546 044 $ Poids 30 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 034 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.