2570 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 73,7 m² · constr. 1993 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027509007032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 358 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 527 $ Poids 43 % |
| 4 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 167 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 118 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 378 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.